イシンホームの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!

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出典:イシンホーム

イシンホームは岡山県津山市に本部を置く、フランチャイズ形式を採用するハウスメーカーです。

イシンホームは創業者が阪神淡路大震災でボランティア活動をしている際に出会った同業者と、良い家を作りたいという志を共有したのがきっかけで業務を開始しました。

イシンは維新の意味で、高い志の現れのようです。そんなイシンホームの坪単価についてみていきましょう。

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イシンホームの特徴は?

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地震に強い独自のEco-i工法を採用

イシンホームは阪神淡路大震災を教訓として構造に力を入れており、独自のEco-i工法を採用しています。

Eco-i工法は在来軸組工法の一種ですが、2×4工法に近い構造手法です。日本の気候に適して安価な在来工法と、地震に強い2×4工法の良いところを合わせたような構造になっています。

イシンホームは住宅の専門家だけではなく、医学・心理学・教育学など様々なジャンルの専門家と商品開発にあたっています。例えば、ガンを予防する生活習慣の研究などが商品の開発に影響しているようです。

太陽光発電による売電収入がローンに充当可能

イシンホームの最大の特徴は何と言っても太陽光発電にあります。他のハウスメーカーでは、太陽光発電はオプションで付けることになるので、40坪の2階建ての家で300万程度追加が必要になってきます。

ところが、イシンホームでは太陽光パネルをリース契約とする事で住宅の購入費を抑えることができます。

初期費用を抑える事で、ローンの利子が低くなり、その分を土地の購入費に回す事もできます。太陽光発電で賢く収入を得たい人にお勧めのハウスメーカーになります。

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イシンホームの過去3年の坪単価の推移(2014・2015・2016)

2014年2015年2016年
坪単価約55万円約55万円約55万円

イシンホームは坪単価を公表していませんが、営業マンの話や口コミから、坪単価は55万円程度で安定しているようです。

イシンホームの坪単価の内訳は?

坪単価55万円のうち、建物本体価格の相場は坪35万円です。以下、主な内訳です。

・建物本体工事費用
・断熱材費用
・断熱サッシ費用
・外壁塗装費用
・屋根瓦費用
・エクステリア

建物本体価格以外の相場は坪20万程度です。以下、主な内訳です。

・設計・コーディネイト費用
・建物オプション工事費用
・仮設工事・運搬費用
・建物確認申請費用
・長期優良住宅登録費用
・屋外給排水工事
・地盤改良費
・照明器具工
・カーテン工事
・土地整備工事代
・エクステリア

イシンホームでは商品によって、エクステリアの費用の一部を建物本体価格に入れているものがあるようです。

イシンホームのラインナップから見る坪単価

イシンホームのラインナップは以下のようなっています。

木造2階建『夢現35』 50万円~60万円

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出典:夢現35

イシンホームの高級モデルです。ソーラーパネルが17kw標準装備されていたり、門付きのガレージが標準で装備されていたりします。

こちらの商品はその他にもオプションが充実しているので、追加のオプションを抑えたい人にお勧めです。

木造2階建『HEIG MD』45万円~65万円

太陽光発電が標準装備されており、20年間で最大約700万円もの収入を得る事を目標にした商品です。

木造2階建『Modern Cube D』 40万円~50万円

2、30代の人をターゲットにしたローコスト住宅です。

木造2階建『HEIG夢現35DX』 45万円~55万円

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出典:HEIG夢現35DX

『夢現35』に比べて、安価な商品になります。土地探しから始める人にお勧めで、狭小地に対応したプランが用意されています。

木造2階建『発明発見ローン0円住宅』 45万円~60万円

二世帯住宅です。当初20年間のローンが太陽光発電で0円となる事を目指して開発された商品です

木造2階建『四季-ZEN』 50万円~65万円

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出典:四季-ZEN

天然無垢の桧杉松を使用した和風デザインの住宅です。

木造2階建『三蔵奉仕の家』 50万円~65万円

2階建てですがスキップフロアを設ける事で5層の空間構成になっており、普通の2階建てに比べて空間が1.5倍広くなっています。

イシンホームは2階建ての住宅がメインになっています。平屋での住宅も対応しているようですが実際に建てる人は少ないようです。

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イシンホームの坪単価が上がるオプションは?

イシンホームは標準設備が充実しているので基本的にオプションを使う必要が無いようです。以下主なオプション費用です。

ベランダ水栓:約3万円
トイレ収納:約2万円

イシンホームの坪単価に地域差はあるの?

主要ハウスメーカーの住宅建築費は地域によって下記の通り差があります。イシンホームは公開されていませんが、おおよそ同じ様な傾向があると推測されます。

全国平均

敷地面積239.3㎡、住宅面積39.0坪、建築費3,186万円、坪単価81.6万円

首都圏

敷地面積173.2㎡、住宅面積38.5㎡、建築費3,460万円、坪単価89.8万円

近畿圏

敷地面積199.6㎡、住宅面積38.8㎡、建築費3,276万円、坪単価84.4万円

東海圏

敷地面積236.1㎡、住宅面積40.1㎡、建築費3,345万円、坪単価83.4万円

その他

敷地面積283.6㎡、住宅面積38.9㎡、建築費2,976万円、坪単価76.5万円

イシンホームの契約前見積もりと最終支払額の差は?

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イシンホームはフランチャイズで展開しているので、運営会社による違いはもちろんありますが、基本的に契約前見積もりと最終支払額の差は少ないようです。

これはイシンホームの標準設備が充実している事が要因に挙げられます。値引きも少ないのですが、契約前見積もりと最終支払額にあまり差がないので安心して契約できそうです。

イシンホームの坪単価は高い?安い?競合3社と比較!

一条工務店 約65万円

イシンホームより坪10万ほど高くなりますが、高気密高断熱によるランニングコストの違いで一条はユーザーを惹き付けているのでしょう。

坪10万円の差は35坪の家なら350万円の差で、ローンを組むと月1万円くらいイシンが安くなります。しかし一条は電気代が安いのでそこまで差はない、というのが皆さん悩むポイントです。

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出典:一条工務店 一条工務店は静岡県浜松市で創業した住宅メーカーです。テレビCMを一切行わない方針なので知名度は低いですが、2016年の注文住宅受注数は住宅業界で2位の12,500棟と実績のある会社です。 高い省エネ性と地震への...

ユニバーサルホーム 約50万円

イシンは地場工務店がイシンの家を提供するという形なので、話しを聞きに行ってみると少しハウスメーカーとは会社の雰囲気が違います。

ハウスメーカーを見慣れた若いユーザーはどうしても、ユニバーサルのような価格の近いハウスメーカーらしい会社を検討したくなるようです。

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出典:ユニバーサルホーム ユニバーサルホームはアイフルホームの創業者が、アイフルホームを離れた後に設立した会社です。 ローコスト住宅をフランチャイズ方式で運営する方針はアイフルホームと同じですが、ユニバーサルホームはアイフルホー...

タマホーム 約45万円

タマホームはその知名度と各種媒体による低価格路線が完全にユーザーに広まっており、かなりの確率で競合に上がってきます。

値引きの当て馬にするにはちょうど良い価格帯で、特にイシンを含めた坪50万円?のメーカーはかなり悩まされているところでしょう。

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タマホームはローコストメーカーの先駆と言えるハウスメーカーです。坪単価25.8万円という衝撃の価格で急成長し、現在では全国に支店を持ち、着工数もハウスメーカーで10位以内に入ったことで、準大手と言える規模となりました。 安いイ...

いかがでしたでしょうか。イシンホームは何といっても太陽光発電が最大の特徴です。リースでソーラーパネルを搭載する事ができるので、初期費用を抑え、月々の電力売却額でリース料を支払い、残りは副収入とすることができます。副収入を得たい人は是非イシンホームでの家作りを検討してみてはいかがでしょうか。

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