不動産売却

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任意売却する側、購入側の双方のメリット・デメリットとは?

任意売却とは、普通の不動産と違う出元から出る、特殊な不動産の処分の方法です。お客様を相手に商品としての不動産を流通する方法ではないので、一般の方であればいろいろと戸惑う点があるかもしれません。 競売にしても同じことなのですが、不動産を...
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不動産売却のつなぎ融資の仕組みとメリット・デメリット

不動産を売却するにあたっては、売主それぞれにそれぞれの事情があります。売却物件がお金に代わるまでに必要なコストを賄う資金についてもそのケースにより千差万別で、準備しなければいけない資金が高額であるが故に自己資金による段取りが不可能である場面...
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不動産売却時の固定資産税の支払いと清算方法

不動産にはその取得から手離れまで様々なコストがかかると言う事については既に何回か説明させて頂いている通りであります。 勿論その負担についても関係各者間で十分に協議をし、公平に分担することが契約上大前提となるでしょう。 その中で、...
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不動産売買契約の口約束は成立するか?実際にあったトラブル事例

不動産業者は契約を前にして事有る毎に書類を取ります。それはなぜでしょうか?理由は契約の意思を明確にする、その一点に尽きます。 業者自身が売主である場合を除き、業者はあくまで媒介人でしかなく、その契約の意思決定をする二者(売主と...
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不動産売買のキャンセルとペナルティ。実際にあった賠償請求の事例

売買に限らず、不動産の契約に至るまでにはいろんな書類を書いたりサイン、押印をする機会があります。他の商品では考えられないくらいの書類がある、知らない人から見れば異常な世界に思えるでしょうし、混乱しても無理はありません。 不動産...
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不動産売却の詐欺に注意!根保証制度を利用した具体的な詐欺事例

不動産売却には大きなお金が動きます。その取引において詐欺などの金銭的なトラブル遭ってしまうと、その被害額は当然に大きいものになってしまい、立ち直りが効かない場合に陥ってしまうこともがあります。 したがって、まずは、これまで起こった不動...
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所有不動産の路線価の調べ方と土地の評価額の計算方法

不動産は「一物五価」と言い、一つのものに対して五つの価格があるという不思議な品物です。 これには不動産の値段は売主が勝手に決められるため、とんでもない金額がついて市場が混乱しないようにしたり、不動産にかかるいろんな税金の根拠に...
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相続した不動産の売却にかかる税金(所得税・住民税・消費税など)

不動産には、その動き一つ一つに税金と言う問題がついて回ります。金額の大きい資産だけに、その負担は所有者を常に圧迫し、疲弊させるのです。 不動産業界では「地主の財産は三代まで」と言う名言がある程、その存在が非常に大きな影響を所有者の資産...
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相続した不動産の売却に必要な準備と協議の手引き

私のFP活動を経験の中で、年を追うごとに相談件数が右肩上がりに増えているのが相続についてです。これは昨今の終活ブームも手伝って、考える機会が増えているからに他なりません。 ライフイベントの中でも相続は、その発生が自身の予測で測れないも...
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住宅ローンが残る不動産をうまく売却する方法

不動産を購入、売却するというライフイベント。人生のうちにそう再々はない事だと思います。一世一代のお買い物といったイメージでしょうか、特に住居に関しては細かいところまで入念に打ち合わせをし、購入までにこちらが予想もつかないような質問を下さるお...