出典：フジ住宅
フジ住宅は大阪府とその近県を地盤とした地域密着の地域ビルダーです。土地付きの分譲に力を入れており、建売りや土地とセットの注文住宅が主力です。
分譲規模も大型のものも手がけており、東証に一部上場をしていて企業規模があります。また住宅のみならずマンションも手がけている珍しい総合ビルダーです。
創業から45年と歴史があり、該当エリアではTV CMも流れているので名前はかなり知られているようです。
工法は構造パネルと木造軸組を組み合わせたFX工法となっていて、近年は「炭の家」という健康住宅にも力を入れています。
フジ住宅の坪単価の推移（2016～2017）
| 年代 | 2016年 | 2017年 |
| 坪単価 | 50～60万円 | 50～65万円 |
2016年は坪単価が50～60万円だったのですが、2017年は下限はそのままで上限がおよそ坪65万円と若干上がっています。
これは価格帯が少し高めの「炭の家」が押し上げていると思われます。「炭の家」は1階床下と1-2階の中間層に炭を敷き詰め、換気システムにもこだわった健康指向のモデルです。
以前より取り扱っていたこの「炭の家」の注文住宅を、最近は今まで以上に広告などで前面に打ち出し、建築条件付き土地の推奨モデルにするほど力を入れています。
おそらく同社は土地付き販売の強みはあるものの特別に安いビルダーではないので、価格が被る大手メーカーの下位モデルやさらに安いローコストとの差別化を狙っての販売施策を取っていると考えられます。
約7割が10社以上の住宅カタログを請求し比較、検討してるのがその証拠（HOUSING by suumoより）。
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フジ住宅の坪単価の内訳は？
同社の諸費用を除いた建物本体の坪単価はおよそ50万円～65万円です。これに外部給排水工事、各種申請料、設計料、インテリア費用などの諸費用を含めると、自由設計の場合本体価格から坪10万円ほど上がります。
ただし大型分譲地になると外部給排水やインテリアなどが一括工事として割安になるケースも出てきますので、分譲地によって建物追加諸費用はかなり異なると思われます。
建売り住宅の場合はほとんどの諸費用が価格に含まれているので、追加は各種申請費料や融資手数料、登記費用など少なめです。
フジ住宅のラインナップから見る坪単価
フジ住宅の場合、他社と違ってモデルごとに単価設定が違うということは無いようです。モデルの違いは外観の違いであり、金額はあくまで注文内容によります。
およその目安は建売りモデルが50～55万円、企画住宅で50万円代後半、自由設計だと60万円～といったところでしょう。
FJ-CUBE
キューブ型のスクエアでシンプルなスタイルの住宅です。
シンフォニーⅢ
切妻屋根の洋風でレンガ調外壁も特徴的なスタンダードシリーズです。
和モダン
和風テイストを現代風に取り入れた、シックでおしゃれなモデルです。
クーブス
都会的なシンプルでモダンなデザインで若者向けのテイストです。
育実（はぐくみ）
ナチュラルで明るい雰囲気の洋風モデルで女性向けのかわいらしさがあります。
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フジ住宅の契約前見積もりと最終支払額の差は？
同社の契約前見積もりと最終支払額の差は、100万円～500万円と非常に差があります。特に注文住宅は設備などのオプション金額が割高という意見が多く、選択肢も限られているようです。
また吹き抜けやベランダなど間取りに関する追加も価格がアップするようですので、こだわりの間取りがある方は契約前にしっかり確認しましょう。
逆に標準内で決めると割り切れば、かなり価格アップは抑えられるようです。
フジ住宅の坪単価が上がるオプションは？
同社のオプションでは、間取りによるものが大きいようです。ベランダや吹き抜け、ロフトなどが1坪追加ごとに20万円～30万円の追加になります。面積や箇所数が多いと結構な金額になるので注意が必要です。
また金額には関係ありませんが同社のプラン打ち合せは2回までなので、金額と間取りのバランスを慌てず冷静に考える必要があります。
他には地盤調査は契約後なので、地盤改良費の追加が考えられます。心配な方は同じ分譲地内での結果などを事前に確かめると良いでしょう。
フジ住宅の坪単価に地域差はあるの？
地域が大阪府とその近県に限られているので地域による建物の価格差は無いようです。分譲地ごとの造成費なども土地代に上乗せされることが多く、建物価格には加算されていないようです。
フジ住宅の坪単価は高い？安い？競合3社と比較！
一条工務店 坪55万円～80万円
近年急成長の同社の下位モデルはフジ住宅と価格帯が被ります。しかも同価格で高気密高断熱とネームバリューが手に入るとなると、競合しやすいのでしょう。
秀光ビルド 坪36万円～
広告等で「796万円より」とのうたい文句でインパクトがある、北陸から近畿にかけて展開しているローコストメーカーで大阪でも急成長しています。コミコミでも1200万円～と徹底したローコストぶりです。
泉北ホーム 坪45万円～55万円
こちらは大阪府を地盤とした地域ビルダーです。「フル装備の家」のわかりやすい価格設定で人気があり、大阪とその近郊で年間300棟以上を施工して地域ランキング上位にいます。
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