アイフルホームは、窓や玄関ドア、エクステリアやタイルなどの内外装建材の他、トイレや浴室、システムキッチンなどの水まわり設備商品やインテリア商品など業界随一の豊富な商品・サービスを展開しているLIXILグループの一員です。
LIXIL住宅研究所アイフルホームカンパニーでは、2017年9月セシボの新シリーズとして、「極(きわみ)」、「零(ぜろ)」、「爽(そう)」という3商品を発売し、さらにキッズデザインなど7つの強みをもって展開中です。
アイフルホームの特徴は？
アイフルホームはハウスメーカーと地域を良く理解している工務店の、それぞれのメリットを活かし独自のフランチャイズシステムにより全国展開しています。
細かいアフターサービスが魅力
メーカーとしてのメリットは現場管理やアフターサービスなど、行き届かない部分を加盟している地域工務店に責任施工してもらうことでアフターサービスなど細かな部分を任せることができます。
加盟店は高い品質の建築が可能
メーカーとしては全国の加盟工務店が品質の高い工事ができるよう設計・施工のマニュアル作りや見積書の作成方法、技術面での指導や商品管理など集中して行うことができます。
また地域の加盟店はマニュアルに沿った信頼できる見積書の作成や商品の供給を受けながら安心して現場施工に集中でき、建築主にとっては地域の工務店と直接契約することになり中間マージンが少なくなり同じ建築内容でも安く建築することができます。
約7割が10社以上の住宅カタログを請求し比較、検討してるのがその証拠（HOUSING by suumoより）。
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アイフルホームの過去3年の坪単価の推移（2014・2015・2016）
| 年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 |
| 坪単価 | 40.3万円 | 50.2万円 | 53.5万円 |
アイフルホームの商品シリーズから見る坪単価
セシボ極 48万円～
「セシボ極」の特徴としては、外気の影響を抑えるためにZEH基準を超える最高水準の断熱性能の優れた外壁を使用し、住宅内では温度差を減らし快適な室内空間をつくります。
冬の期間の危険なヒートショックの解消や、夏の暑い時期に起こりがちな熱中症などの予防や解消し、太陽光発電により超省エネルギー住宅を実現と創エネで収支エネルギーゼロを実現している住宅です。
また、耐震性能に制震システムを搭載した地震にも強い住宅です。その他サッシにはクリプトンガス入りのトリプルガラスを搭載したLIXILのエルスターXを採用し、太陽光発電も標準で搭載しています。
セシボ零 41.5万円～
セシボ零」はアイフルホームの標準商品として提案していますが、標準商品と言っても、スタイリッシュでリッチにそしてミライの暮らしをデザインする新しいコンセプトを持つ建物です。
耐震基準も最高耐震等級3相当の制震システムを搭載した躯体をベースとし、構造用面材と高性能断熱材、そして次世代制振システムをプラスし一体化させたオリジナルの高性能断熱パネルで柱を囲むことにより、高断熱で高気密性能を高め「耐震＋制震」性能を発揮し、健康・快適に暮らせる注文住宅です。
サッシには「極」と同様にアルゴンガス入りのトリプルガラスや太陽光発電も標準で搭載しています。
セシボ爽 29.8万円～
「セシボ爽」は「セシボ極」や「セシボ零」までの高機能ではありませんが、グラスウールの充填断熱、換気システムとしては、第3種換気システムの改良型を採用、窓ガラスは複層ガラスのサーモスLを取り入れることにより平成28年基準の断熱性能を備えています。
また耐震基準も国の省エネ基準をクリアし複層ガラス構造用面材を用いたモノコック構造にすることにより、最高耐震等級3相当をクリアしています。
しかし、価格を極力安く抑え予算に無理がかからないように太陽光発電は標準搭載していない注文住宅です。
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ハッピーハーモニー（二世帯） 40～55万円
「ハッピーハーモニー」はアイフルホームの二世帯住宅で、生活は別々であっても共働きの両親が帰宅するまで共通スペースのリビングや畳コーナーなど、おじいちゃんおばあちゃんと孫が触れ合える場所があります。
また建具などにも老人や子供にも安全で優しい工夫がいたるところに工夫されている二世帯住宅です。
AYA（平屋） 48万円～
「AYA」はアイフルホームの平屋建ての住宅で、ワンフロアで、どの部屋にいても家族とのほどよいつながりを感じられ、また高齢者世帯では階段もなく危険や掃除なども軽減できます。
自由設計の注文住宅もありますが完成度の高い企画プランも豊富にあり、敷地や家族構成に合う間取りの企画プランを利用できれば注文住宅より安く建築することができます。
スプリーム（3階建て） 30～40万円
「スプリーム」は3階建ての注文住宅です。家族構成や将来計画、また趣味などを活かせるように、また、敷地面積などから2階建てではスペースが確保できない時などにも実現できる住宅です。
3階建てでも従来の在来工法よりもさらに安心できる住宅になるように特殊な金物を使用し強度を出しています。
また、住み心地が良いように24時間換気システムや複層ガラスを採用し、費用的にも安く抑えた3階建て住宅です。
i-Prime7 39.9万円～
「i-Prime7」はアイフルホームの家を建築主が外観・プラン・仕様や色を選択し、インターネットを通し自分のペースで住宅を建てるという新しい仕組みです。
耐震性や耐久性、快適性など、基本的な性能や品質はそのままでありながら、アイフルホームのインターネット上に登録することにより、ウェブハウジングというシステムで家づくりの情報収集やシミュレーションを行い、アドバイスを受けながら注文住宅を実現することができます。
モデルプランの基本本体価格が1,000万円前後のリーズナブルな価格となる14プランありモデルプランを参考に目的に合わせアレンジできるようになっています。
アイフルホームの坪単価の内訳は？
アイフルホームの坪単価は、商品シリーズに合わせた標準仕様を基準に建築主と打合せを重ね、本体工事に関係する内容を内訳で明確に示した最終プランを決定し、本体工事金額が提出され、本体工事金額を延べ床面積で割って出された数字を坪単価としています。
坪単価の内訳に含まれる標準仕様
アイフルホームにはいろいろな建物としての商品シリーズがあり、シリーズによって太陽光発電を標準仕様に含めるか含めないか、外壁の断熱方法の違いや換気システムの種類の違いなどにより標準仕様が異なる部分があります。
また商品シリーズによってキッチンやバスなどの設備商品などグレードの違いはあっても、標準仕様に含まれる設備商品など項目の内訳に違いはありません。
坪単価の変動の要因
坪単価はハウスメーカーの違いや、同じハウスメーカーでも商品シリーズの違い、標準仕様の違いなどによっても異なります。また同じ商品シリーズで同じプランでも輸送コストや原材料の価格変動で坪単価が変動します。
また、坪単価で注意しなければならないことに、ハウスメーカーが紹介している坪単価の定義がベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチを含まない延べ床面積での表現や、小屋裏収納など含めた施工床面積で表現するなど、ハウスメーカーでも異なることがあります。契約金額が同じでも延べ床面積より施工床面積で計算すると坪単価が下がることになります。
さらに、坪単価の変動には本体工事費だけでなく外構工事や造園工事、地盤調査や確認申請、水道加入金や登記などの諸費用を含めるか含まないかで坪単価は変動しますので坪単価でハウスメーカーを比較する時に注意する必要があります。
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アイフルホームの坪単価が上がるオプションは？
アイフルホームの坪単価が上がる要因として、検討する建築モデルに標準仕様として組み込まれるのは基本的にはLIXILが生産販売している商品で、その中から建築モデルに合わせ組み込まれています。
標準仕様と異なる仕様・設備の選択
しかし、標準仕様と違うグレードの高い仕様に変えることや他のメーカーで生産している商品などに変えることも坪単価が上がることになります。
太陽光・床暖房などや外回りの工事
また標準仕様に含まれないオプションとして太陽光発電や小屋裏収納、エアコンや床暖房工事などがあります。
さらに建築本体とは直接関係ない外構工事やガレージ工事、エクステリア工事や植栽工事などを含めた場合に坪単価が上がるオプション内容となります。
アイフルホームの標準仕様やオプション内容などは以下の記事にまとめました。
アイフルホームの坪単価に地域差はあるの？
アイフルホームはフランチャイズシステムにより全国展開していますが、見積もりの仕方や施工管理も含め本部でノウハウを提供し、また標準仕様となる建材や設備商品のほとんどがLIXIL製品です。
その他の商品もアイフルホームの本部から納入されており坪単価としての地域差が若干はあるにしても大きな違いにはなりませんが加盟店により地域差がでる可能性があります。
アイフルホームの坪単価は高い？安い？競合3社と比較！
レオハウス 35～50万円
アイフルホームの坪単価は比較的安い方に分類されます。大体坪40万円から55万円ぐらいだと言えるでしょう。それに対してレオハウスはどうなっているのでしょうか。レオハウスの場合には、坪35～50万前後になっているので、アイフルホームと比べると、安いと言えるでしょう。
ただし、実際の坪単価で家が建てられるというわけではないのです。他にもいろいろな費用が必要になってくるので、レオハウスでしっかりとリフォームを行うのであれば、坪単価は40万円以上という見方が正しいでしょう。レオハウスの主な特徴は、オール電化や補強金具、丈夫な骨太の構造だと言えるでしょう。
タマホーム 40～45万円
タマホームは以前坪単価の安さを売りにしていたのですが、現在では坪単価をアップしています。それでも他の業者に比べると、やはり安い方に分類されるでしょう。アイフルホームと比べてみても、アイフルホームが40万円から55万円程度になっているのに対して、タマホームは44万円前後だと言えるでしょう。
また、標準装備も他の業者に比べると、高くなっていると言えます。主力商品を比較してみると、アイフルホームが子育て環境を重要視したセシボ、最近増えてきている3階建て住宅のスプリームなどがあるのに対して、タマホームはオール電化が基本の大安心の家、さらにグレードアップした大安心の家プレミアムがあります。
一条工務店 45～80万円
一条工務店は、アイフルホームと比べると、坪単価は高くなっていると言えるでしょう。40万円から55万円程度に設定されているアイフルホームの坪単価に対して、一条工務店の場合には、平均値は60万円から75万円程度になっています。その反面、商品の数はかなり多くなっているのです。
一条工務店の商品の中でも、メインとなっているのが洋風セゾンでしょう。他にも南欧風になっているのが特徴のブリアールや、和風の家が特徴の円熟の家という商品も存在しています。これはほんの一部であり、この他にもたくさんの商品があります。アイフルホームは平屋住宅のあやなどの商品があります。
競合3社と比較するとアイフルホームの方が坪単価は安くなります。
アイフルホームの契約前見積もりと最終支払額の差は？
アイフルホームで住宅を建築する際に、契約前見積もりと建築が終わって最終支払額との間に差が出ることがあり、これは特別なことではなく一般的にどこのハウスメーカーでもあることです。
契約前見積もりは、打合せを重ね変更を繰り返し、これでもう変更はないだろうという段階で出される見積もりですが、契約後また建築が進行中でもいろいろな考えやアイデアなどがでてきて契約後でも変更があり、金額が変わるのが普通にあります。その結果、契約前見積もりと最終支払額に差がでてきます。
見積書を見る注意点
アイフルホームから渡される見積書は、打合せをした内容の建築図面や仕様書になっているか、見積書で比較しながら内容を確認することが大事な注意点になります。
変更が多くなってくると見積書などの訂正が間に合わないことがでてきます、しかし金銭的なトラブルに発展させないようにするためにも、念には念を入れて行うことが大事です。
口約束や口頭だけでの確認ではなく、打合せ変更内容の記録は複写などで双方が同じものを持ち、見積書が修正されているのをチェックすることで、変更した内容が重複せず、的確に修正されているか確認することが見積書を見る注意点となります。
工事着工の注意点
一般的に建築着工前に工事請負契約書が交わされますが、ハウスメーカーの工期の都合や資材の値上がりの予想などから工事請負契約書を交わす前に着工することがありますが、十分に注意する必要があります。
契約書を交わさないことが原因で金額でのトラブルの発生、また希望する内容に変更したくても制限されたりすることがあり、不満が残ることがでてくる可能性があります。
可能な限り工事請負契約書で建築に関しての約款や内容、建築工程表や支払い方法などを十分確認し、納得してから着工することがトラブルを防ぐことになります。
引き渡し前の検査の注意点
建築工事が終了し、引き渡し前に完成状況を検査することになりますが検査日が工程表の予定通りかも大事になります。
それは補修工事が見つかった場合、補修工事が終了してから入居できるように、検査には余裕のある日程を組みこまれていることが大事です。
引越しの日程が決まっているからといって、建築工事の遅れや補修工事が十分に終わらないうちに、引越しをすることのないようにするために余裕の日程が必要です。
検査内容としては素人には難しいところがありますが、入居後にクレームつけるのも困難となることがありますので、基礎のクラックや床下、屋根裏の構造部材や断熱材などの施工状況、設備商品や壁や天井・床・カーテンなどの色や素材、またオプションとして追加した内容の確認などが検査での大事な注意点になります。
約7割が10社以上の住宅カタログを請求し比較、検討してるのがその証拠（HOUSING by suumoより）。
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