セキスイハイムの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!

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セキスイハイムは、積水化学工業住宅カンパニーのブランド名称です。

工場で鉄骨ラーメン構造のボックス型ユニットを生産し、それを建築現場において組み合わせるという方式を採用しているので、「住宅ごとの精度のバラツキがない」「工期が短い」という点が特徴です。

または、2×6工法の木造住宅も販売しており、鉄骨ラーメン構造に比べると耐震性で劣るものの高気密・高断熱であり、コスト面でも鉄骨系のハイムより、若干安価です。

設備としては、独自の空調システム「快適エアリー」が特徴的で、 部屋ごとの温度差を小さくするだけでなく、除湿・加湿機能も期待できます。

また、この「快適エアリー」と蓄電システム「e-Pocket」、得意とする「太陽光発電」を組み合わせることで「エネルギー収支ゼロ」「光熱費ゼロ」「電力不安ゼロ」(3つのゼロ)の住宅を販売しています。

そんなセキスイハイムの価格についてみていきましょう。

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セキスイハイムの過去3年の坪単価の推移(2014・2015・2016)

2014年2015年2016年
平均単価3,030万円3,030万円3,060万円
平均坪数38.1坪37.5坪37.2坪
坪単価79.6万円80.8万円82.3万円

上記に示すデータは、住宅産業新聞に発表されている実際に家を建てた人の支払額の平均坪単価となります。

平均単価に変動はありませんが、平均床面積が徐々に小さくなっているので、坪単価は上昇傾向にあります。

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セキスイハイムの坪単価の内訳は?

実際の支払い価格は坪80万程度ですが、そのうち建物本体価格は坪平均65万円程度といわれています。この価格に含まれる費用は以下の通りです。

・建物本体工事費用
・設計・コーディネイト費用
・断熱材費用
・断熱サッシ・断熱ペアガラス費用
・外壁塗装費用
・屋根瓦費用
・2階床防音工事費用
・太陽光発電費用
・床暖房工事費用
・建物オプション工事費用

建物本体価格以外の相場は坪15万程度です。以下、主な内訳です。

・仮設工事・運搬費用
・建物確認申請費用
・長期優良住宅登録費用
・屋外給排水工事
・地盤改良費
・照明器具工
・カーテン工事
・土地整備工事代
・エクステリア

セキスイハイムのラインナップから見る坪単価

セキスイハイムのラインナップは主に以下のようなっています。『クレスカーサ』以外の商品は同じような坪単価のラインナップとなっています。

鉄骨3階建『デシオ』 70~85万円

デシオの特徴は、3階建て住宅になっていることや、天井が高くなっていること、空間を広く取っていることなどがあります。

3階建ての場合には部屋数を多く設けることもあるのですが、デシオの場合には部屋数ではなく広さと開放感を重要視しているのです。

ボックスラーメン構造のユニット工法を用いていることから、災害にも強い作りになっています。テラスを設けていることも特徴なので、晴れた日などはベランダでいろいろと楽しむことができるでしょう。

鉄骨2階建『ドマーニ』(平屋対応可) 70~90万円

鉄骨系住宅のドマーニという商品もあるのですが、ドマーニは周辺の環境や自然と調和した広い家づくりが主な特徴になっています。

傾斜の大きな屋根も特徴の1つなのですが、この屋根を利用して太陽光発電を導入することも可能です。

家族と暮らすのに適した商品になっており、大勢のお客を呼んで小パーティーなどを行えるように、広い空間を設けているのも特徴です。洋室のみならず、和室の導入にも適しており、自由度の高い2階建て住宅になっています。

鉄骨2階建『パルフェ』(平屋対応可) 60~90万円

パルフェはシンプルながら上質な作りになっており、テラスを広く設けているのが特徴だと言えるでしょう。

2階建ての住宅が一般的で、一人暮らしの人にも適しています。もちろん家族揃って生活するのにも適していることはいうまでもありません。

部屋の仕切りをできる限り少なくして、開放感溢れる作りになっているのも特徴の1つだと言えるでしょう。日差しをたっぷりと注ぎ込めるように、大きめの窓を設けていますし、テラスも影になりにくいような位置に設置されています。

鉄骨2階建『ハイムbj』(平屋対応可) 60~80万円

直線的でスタイリッシュな作りになっているのがハイムbjの特徴で、2階建て住宅が一般的なのですが、屋根裏部屋を設けるケースも多く見られます。

室内は白を基調とした空間になっているので、通常よりも広く開放的に見えると言えるでしょう。

仕切りが少なくなっているので、家族を見守れる作りになっているのもハイムbjの特徴です。特にこだわっているのがダイニングで、ただ広くなっているだけではなく、アイランド型で木材を多く使用しています。

鉄骨2階建『スマートパワーステーション』 65~85万円

スマートパワーステーションは、現在人気の平屋住宅もできますし、家族が多い人向けの3階建住宅の建設も可能です。

片流れの屋根が特徴になっているので、太陽光発電の設置に向いている商品になります。シンプルながら品格のある作りになっており、周辺環境に合わせて建てられることが多いでしょう。

木材を多く使用するのも特徴で、安らぎを求めている人向けの住宅になっています。空気工房というセキスイハイム独自の換気システムが導入されており、快適できれいな空気が部屋の中を行きかっているのです。

鉄骨2階建『クレスカーサ』 50~65万円

クレスカーサはできるだけ無駄を省いた作りになっているのが特徴です。シンプルなので飽きがこない作りになっていますし、周辺の環境にも溶け込みやすい作りになっています。

大きな窓と大きな空間になっているので、とても風通しがよいだけではなく、窓から日差しをたっぷりと注ぎ込むのも特徴の1つだと言えるでしょう。家族同士でコミュニケーションが取りやすくなっていることから、子供がいる家族向けの住宅です。部屋も大きくなっているので、夫婦での生活も快適になるでしょう。

木造2階建『グランツーユー』(平屋対応可) 70~80万円

長持ちする家づくりを行っているのがグランツーユーですが、家を作るときに使用する資材の多くが工場内で作られています。

入り口などに曲線を取り入れたデザインも特徴の1つで、とても落ち着いた雰囲気が出ていると言えるでしょう。室内は洋風な作りも和風な作りも似合うようになっており、自分の好みによって自由な作りが可能になっています。

木をふんだんに使った作りになっていますし、広い2階建て住宅になっているので、室内の雰囲気も自由になるのが特徴です。

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セキスイハイムの坪単価が上がるオプションは?

セキスイハイムでは、食洗機など一つ一つの住宅設備にグレードが設定されています。
ここでは、代表的なものをご紹介致します。

快適エアリー(全熱交換型換気システム):90万円
ウォームファクトリー(床下暖房):70万円
太陽光発電システム(1kw当たり):40万円
タイル外壁:120万円
エコキュート:50万
オール電化:130万円

セキスイハイムの坪単価に地域差はあるの?

主要ハウスメーカーの住宅建築費は地域によって下記の通り差があります。セキスイハイムのデータは公開されていませんが、おおよそ同じ様な傾向があると推測されます。

全国平均

敷地面積239.3㎡、住宅面積39.0坪、建築費3,186万円、坪単価81.6万円

首都圏

敷地面積173.2㎡、住宅面積38.5㎡、建築費3,460万円、坪単価89.8万円

近畿圏

敷地面積199.6㎡、住宅面積38.8㎡、建築費3,276万円、坪単価84.4万円

東海圏

敷地面積236.1㎡、住宅面積40.1㎡、建築費3,345万円、坪単価83.4万円

その他

敷地面積283.6㎡、住宅面積38.9㎡、建築費2,976万円、坪単価76.5万円

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セキスイハイムの契約前見積もりと最終支払額の差は?

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セキスイハイムはユニット住宅のためプランの自由度が少なく、 建築士のように高度なプランニング技術を必要としません。

ユニット住宅の性格上、後で変更することができないので、 細かな仕様まで決めてからでなければ、 契約ができないという事情があるようです。そのため、契約前見積もりと最終支払額の差は小さいです。

セキスイハイムは営業マン自身がプランを作成し提案する事が多ので、営業マンの技量や人柄で、家づくりの良し悪しや支払額に差がでます。

他のハウスメーカー以上に営業マンとの相性が重要になってきそうです。セキスイハイムは10%程度の値引きをするようですから、値引き交渉の際は参考にしてください。

また、セキスイハイムのエクステリアは高級志向が強く、値段が高くなってしまう傾向があるようです。外構だけ別会社に発注する方法もありますので検討してみてはいかがでようか。

セキスイハイムの坪単価は高い?安い?競合3社と比較!

三井ホーム 坪単価96.1万円

平均単価4,000万円、平均床面積41.6坪

セキスイハイムと三井ホームの坪単価を比較してみましょう。まずはメインとなるセキスイハイムですが、大体65万円から85万円となっています。それに対して三井ホームの場合には、55万円から90万円になっています。

セキスイハイムと比べると、坪単価の範囲が広くなっているのが特徴なので、どのような家を建てたいのかによって単価は大きく変わります。

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パナホーム 坪単価81.8万円

平均単価3,549万円、平均床面積43.4坪

どちらもよく知られている業者なのですが、セキスイハイムが65万円から85万円程度になっているのに対して、パナホームの場合には55万円から85万円になっています。

パナホームの方が坪単価の幅が広くなっているのですが、セキスイハイムはそれほど坪単価に差はありません。大手の業者の中では、パナホームは比較的安い方だと言えるでしょう。

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「パナホーム」のテレビコマーシャル、一度はあなたも目にしていると思います。2017年度売上高3596億で業界7位の大手ハウスメーカーで、プレハブ工法・重量鉄骨構造を用い、平屋住宅から9階建て店舗併用住宅まで商品を揃えています。 ...

ミサワホーム 坪単価74.1万円

平均単価2,728万円、平均床面積36.8坪

ミサワホームは、セキスイハイムや三井ホーム、パナホームなどを比べると安い部類のハウスメーカーです。もちろん坪単価だけで業者を決めることはできませんが、よい比較方法の1つにはなります。

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蔵のある家で有名なミサワホーム。28年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど商品の開発力に優れています。 木質プレハブ工法が売上の9割を占めていますが、重量鉄骨造も扱っています。ミサワホームの販売方法は他のハウスメーカーとは違い...

まとめ

いかがだったでしょうか。セキスイハイムは工場で製作する割合が多く、住宅の工期や制度を重視される方にはおすすめです。是非一度検討してみてはいかがでしょうか。

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