アパート経営

アパート経営法人化のメリット・デメリット!相続税対策にベストか?

現在は空前の不動産投資ブームです。給与所得者の方が収益物件を購入し、それぞれの手法で運営し利益を上げています。家主業同士の情報交換を行うセミナーも盛況で、有識者の士業従事者やファイナンシャルプランナー等も講師として各セミナー会場に引...
駐車場経営

駐車場経営の確定申告。所得の種類や経費になるのは?

例えば相続した空き地を砂利敷きのまま駐車場にして貸していても駐車場は駐車場です。 ある土地に何も手を加えず簡単に始められる手軽さがあるゆえに、駐車場の経営に対する収益の考え方もついついどんぶり勘定になってしまうことが考えられま...
不動産売却

不動産売却時の固定資産税の支払いと清算方法

不動産にはその取得から手離れまで様々なコストがかかると言う事については既に何回か説明させて頂いている通りであります。 勿論その負担についても関係各者間で十分に協議をし、公平に分担することが契約上大前提となるでしょう。 そ...
不動産売却

不動産売買契約の口約束は成立するか?実際にあったトラブル事例

不動産業者は契約を前にして事有る毎に書類を取ります。それはなぜでしょうか?理由は契約の意思を明確にする、その一点に尽きます。 業者自身が売主である場合を除き、業者はあくまで媒介人でしかなく、その契約の意思決定をする二者(売主と...
不動産売却

不動産売買のキャンセルとペナルティ。実際にあった賠償請求の事例

売買に限らず、不動産の契約に至るまでにはいろんな書類を書いたりサイン、押印をする機会があります。他の商品では考えられないくらいの書類がある、知らない人から見れば異常な世界に思えるでしょうし、混乱しても無理はありません。 不動産...
不動産売却

所有不動産の路線価の調べ方と土地の評価額の計算方法

不動産は「一物五価」と言い、一つのものに対して五つの価格があるという不思議な品物です。 これには不動産の値段は売主が勝手に決められるため、とんでもない金額がついて市場が混乱しないようにしたり、不動産にかかるいろんな税金の根拠に...
不動産売却

相続した不動産の売却にかかる税金(所得税・住民税・消費税など)

不動産には、その動き一つ一つに税金と言う問題がついて回ります。金額の大きい資産だけに、その負担は所有者を常に圧迫し、疲弊させるのです。 不動産業界では「地主の財産は三代まで」と言う名言がある程、その存在が非常に大きな影響を所有...
空き地

土地の価格の調べ方とプロが値付けに使うツールを紹介

不動産にはその立地に応じてあらかじめ決まった価値が存在します。そして接道条件や前面道路の広さ、接道面の間口などその価値を補正し、個別の物件に対して価格が付きます。 また、売買にかかり売主買主双方に様々なタイトルの税金がかかりま...
コラム

限界集落が抱える問題と対策。再生事業がもたらす恩恵

過疎化は何も、今に始まった問題ではないのは皆様ご周知のところであると思います。その中で少子高齢化、都市一極集中型の生活スタイルを選択する勤労世代が増加する中で、現実的に消滅の危機に瀕している集落を限界集落と言います。 将来を悲...
空き地

空き地を活用すべき理由と有効活用の事例

筆者が所有者の皆様から受ける相談の中で、最も頭を悩ませるのが、所有不動産の有効活用についてです。単純に売却相談であれば一遍通りで簡単なコンサルティングを経て、決着も早い案件と言えますが、いざ活用となると所在地周辺の用途地域や地目、各...
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