東急ホームズの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!

tokyuhomestop

出典:東急ホームズ

カントリー調のオシャレな家を建てたい人には、東急ホームズのミルクリーク・ヘリテージがおすすめです。

身体に優しい無垢建材をふんだんに使用した自然住宅で、北米のデザインを8種類の様式の中から選べるプランとなっています。

今回は、その東急ホームズのプランと競合他社のプランを比較しながら、特徴や坪単価を紹介していきたいと思います。

スポンサーリンク
スポンサーリンク

東急ホームズの特徴は?

ここでは、東急ホームが推している輸入注文住宅、「ミルクリーク・ヘリテージ」の特徴を紹介します。

自然と調和しやすい温かみのあるデザインと、空間を広く使った間取り設計が特徴です。

輸入部材を使ったプランで、アメリカのドラマに出てくるような住宅のデザインが提案されているのが特徴です。

8つの様式から選べる北米デザイン住宅

ヘリテージ

出典:東急ホームズ

北米スタイルの自然と調和した格調高いデザインが売りの東急ホームズの「ミルクリーク・ヘリテージ」は、8つの様式からデザインを選択することができます。

どのデザインも経年美化の概念を取り入れており、年月が経つにつれて美しく味のある外観になっていきます。

室内は、オープニングプランニングをコンセプトに、間仕切りを取り除き、海外の広い住宅がイメージされるような、吹き抜けの大広間が設計されています。

アメリカの住宅規格を採用しているこのプランでは、輸入部材を用いて北米建築様式を忠実に再現しているのが特徴です。和風住宅とは違った、アメリカ特有の魅力が詰まった住まいが提案されています。

家族が安心して集まれる自然素材

th1

出典:東急ホームズ

家の構造体と窓、床、屋根には無垢材がふんだんに使われています。

無垢材には、調湿効果があり、冬は湿度を放出して部屋を暖かく感じさせ、夏は湿度を吸収して涼しくする効果があります。

また、そのおかげでダニやカビを防ぐ効果も期待できます。それらの天然素材をアメリカの住宅規格をベースに作られています。

耐震性の高い6面体ボックス構造

mind_block01_img01

出典:東急ホームズ

東急ホームズの注文住宅は、6面体ボックス構造が構造躯体になります。

この工法は、4つの壁と床と屋根の6面が建物の骨組みになるというもので、一般的な柱と梁で支える軸組み工法よりも、耐震性に優れている工法です。

また、構造用合板に通常より厚みのある建材を使い、2×4よりも構造材を多く使用することで、より頑丈な仕上がりになっています。

これにより吹き抜けの空間や、広いリビングを作れるような設計になっているのがミルクリークの魅力です。

東急ホームズの過去3年の坪単価の推移(2015・2016・2017)

東急ホームズの過去3年間の坪単価を見てみましょう。

この3年間の坪単価市場平均は、経済がインフレ誘導の状態にあることから、上昇傾向が見られます。東急ホームズの注文住宅はどうでしょう?

年代2015年2016年2017年
坪単価50~60万円55~65万50~75万円

東急ホームズの坪単価は、大体50万円~75万円の範囲でのプランが多いです。

近年、坪単価平均の幅が50万円から75万円へと広く設定されているのは、ローコストで建てられる注文住宅プランからプレミアムな豪邸系の注文住宅プランまで、幅広く取り扱い出したからだと思われます。

東急ホームズのラインナップから見る坪単価

ここでは、東急ホームズが提供している、ミルクリークシリーズの一部、4種類のプランの坪単価と特徴を紹介しています。

このシリーズは、どれも外装と内装が和風建築にはない魅力があります。海外の邸宅に住んでみたいと考えている人にふさわしいプランが揃っているといえるでしょう。

ミルクリークノーブル 坪約55万円~

ノーブル

出典:東急ホームズ

アメリカで300年以上も続く王道デザイン住宅を再現したプランです。おしゃれなカフェのような外観と、間仕切りを取り除いた広々したリビングが特徴となっています。

吹き抜けの天井には、シャンデリアを設置することができ、高級ホテルのようなインテリアを楽しめます。

2階にフレックスルームを設けていて、2つ目のリビングとしても使えます。このスタイルの建築住宅は、もともとイギリスから発展したもので、内装はまるで貴族が住むような高い格式を感じさせます。

8つのプランの中でも最も人気のある、スタンダードな様式になります。

ミルクリークヴィンテージ 坪約60万円~

ヴィンテージ

出典:東急ホームズ

ミルクリークヴィンテージは、リビングをフォーマルとファミリーの2つに分けたダブルリビングが特徴です。

フォマールリビングにはゲストを迎え、ファミリーリビングでは家族との団らんを楽しむ空間に、といったように、リビングの使い分けができる少し変わった設計になっています。

1階と2階を繋ぐ曲線のサーキュラー階段は木製で施工され、天然木の風格を感じさせます。また、室内や廊下には、プラケットの間接照明が設置されていて、お部屋を柔らかい光でともしてくれます。

貴族が暮らす豪邸のような内装は、他のメーカーの住宅プランにはなかなか無い世界観でしょう。

ミルクリークビアロッソ 坪約60万円~

ビアロッソ

出典:東急ホームズ

太陽の光が注ぐリビングをコンセプトに、キッチンやダイニングなど各部屋がフラットな設計になっているのが特徴的なプランです。中央にパティオ(中庭)が設けられます。

デザイン性豊かな塗り壁と、スペイン風屋根瓦が織りなす美しい外観フォルムは、アメリカ南西部で人気の建築様式です。

室内は、古木調の梁が独特なアクセントを醸し出しており、壁や床には天然木やテラコッタタイルが敷かれています。スペインのヴィラに泊まっているかのような感覚を覚えるでしょう。

また、2階にはルーフバルコニーが設けられ、そこから中央にあるパティオ(中庭)を眺めたり外の景色を見渡せる仕様になっています。

ミルクリークコレクト 坪約55万円~

コレクト

出典:東急ホームズ

リビングから繋がる2つのオープンエアが設けられるのがミルクリーク・コレクトの特徴です。

開放感のあるオープンエアの空間では、ハンモックやソファーを置いて、風と光の中読書や家族とのコミュニケーションを楽しむことができます。

日本の建築様式ではあまり見られない建築様式で、自宅に居ながらバカンスを楽しむことが出来ます。

内装には、天然材があしらわれており、おしゃれな海辺のカフェのような雰囲気を感じさせます。

暖かい木目調のデザインが特徴のキッチンには、料理の合間に一息入れれるヌックが置かれていて、夫婦で料理を楽しめる空間がそこにあります。

外壁にはブリックウォールとラップサイディングが施されていて、アメリカンファームにある住宅のような外観になっています。

東急ホームズの坪単価の内訳は?

vintage_c2_01

出典:東急ホームズ

坪単価を求めるには、建物価格に付帯工事費やオプション費を加えた金額を割り出す必要があります。

付帯工事とは、地盤改良工事、外構工事、野外給排水工事などの建物部分以外の工事に掛かる費用のことです。

オプション費用とは、全館空調や建材をハイグレードな物へと変更した際に掛かる費用となっています。

これらを合わせた金額を坪数で割ると、坪単価を求めることが出来るのですが、東急ホームズのミルクリークシリーズは、高級感のある内容の割には、比較的坪単価は低めに設定されているようです。

これは、プランニングを規格化して提供しているからであり、間取りの設計にあまり自由度はありません。

その代わりに、多彩な様式の中からユーザーが選ぶことができるので、自由設計が難しいプランのデメリットを解消しています。

ただし、注文する躯体構造によって、坪単価は変わる可能性があります。

基本的な工法は、壁で構造躯体を作るパネル工法ですが、間取りを自由に組み合わせられる軸組み工法で立てることも可能との噂があります。この辺りは、打ち合わせの時に相談してみるといいでしょう。

東急ホームズの坪単価が上がるオプションは?

comfortable_block01_img02

出典:東急ホームズ

ミルクリークシリーズには、全館空調システムをオプションでつけることができます。

調湿効果が高い無垢材がたくさん使われていますので、全館空調との相性もいいです。当然、全館空調をオプションで選んだら、その分坪単価は上がります。

他にも建て材や壁材、備え付けの家具などをよりハイグレードなものに変更すると、建物価格自体と追加工事費が掛かりますので、その分坪単価も上がります。

基本的には、そのままのプランでも十分グレードは高いので、費用を抑えたいのであれば、全館空調以外は、規格内のものを選んだ方がいいかもしれません。

東急ホームズの坪単価に地域差はあるの?

noble_c3_01

出典:東急ホームズ

東急ホームズのミルクリークは、プランニングがある程度決まっていて、部材も海外から輸入するので建物価格自体は、さほど地域によっての価格差は生じませんが、プランによっては例外もあるようです。特に、地域ごとの人件費の差は工事費に反映されてしまいます。

都心部と地方の人件費の差

掛かる人件費が、東京のような都心部と地方では違いがあります。

人件費は工事費用に含まれるため、その費用相場によって見積りも変わってくるのが普通です。

地域ごとの原材料によって差が生じる

例えば、ミルクリークにも塗り壁を使うプランがありますが、左官仕上げの塗り壁は、その土地にあった土壁を使う方が、長持ちしやすい傾向があります。ですので、原材料は使われる材料によって地域ごとに変動してしまうケースもあるでしょう。

基本的には、地方で建てた方が、人件費が安くなるのでその分工事費が抑えられて、坪単価も下がる傾向にあります。

東急ホームズの契約前見積もりと最終支払額の差は?

biarosso_c2_01

出典:東急ホームズ

東急ホームズで見積りを出してもらった場合、最終的な契約金額との差額はどの程度あるのでしょうか?次の説明を参考にしてみてください。

規格住宅のため基本的には差額は小さい

ミルクリークのような規格化住宅はオプションを足さなければ、比較的見積りと契約金額にあまり差額は生じません。

もちろ例外的なケースもありますが、新たな解体作業や地盤強化などの余分な付帯工事が加わらない限り、見積りに近い金額になるかと思われます。

輸入住宅特有の価格の変動

東急ホームズのミルクリークシリーズは、輸入住宅ですので、海外の工法を用いて建築するだけではなく、部材をを海外から仕入れることになります。

そのため、為替変動によって価格が時期によって変わってしまう事が考えられるため、見積りを出してもらった時期と、正式に契約を決めて部材を発注した時期に開きがあると、最終価格にも影響が生じる可能性があります。

こういう注文住宅の見積りをメーカーに出して貰う時は、予算を先に提示した方が、メーカーの担当者側もプランを組みやすく、予算に応じたオプションについても提案しやすくなります。

ですから、「いくらでできる?」ではなく、「この予算なら何ができる?」で話をした方がいいでしょう。

東急ホームズの坪単価は高い?安い?競合3社と比較!

東急ホームズの競合を3社抜粋して比べてみました。

この中でも北米スタイルの住宅を売り出しているのは、東急ホームズだけのようです。他の企業も各プランで差別化がされていますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

トヨタホーム 坪約60~70万円

トヨタホーム2

出典:トヨタホーム

トヨタホームは、日本の自動車業界でトップシェアを誇る自動車メーカーの住宅部門会社です。工場生産による高度品質の安定化と、耐震性の高いパワースケルトンが売りとなっています。

パワースケルトンとは、丈夫な鉄骨の柱と梁で建物を支える鉄骨ラーメン構造をさらに補強した構造躯体です。

鉄の加工に強みがあるトヨタならではの溶接加工技術で、地震エネルギーを効率よく吸収して逃がす特殊な構造躯体を造り上げます。

使われる鉄骨も基準より分厚く太い部材が採用され、他社の耐震性能・耐久性能を圧倒しているのが強みです

ちなみに建物には、最長60年間の長期保証を付けることができます。通常新築住宅に義務づけられている10年保証付帯だけでは、不安な人にもおすすめです。2世代ローンでも、安心して住み続けることができるでしょう。

トヨタホームの坪単価の比較!見積もりと最終支払額との差、他社との比較など調べてみた!
出典:トヨタホーム 住宅の新築計画をする時に、建築としての信頼やライフスタイルに合わせた相談内容、見積金額や建築期間、またアフターサービス等いろいろ検討しなければなりませんが、たくさんある住宅会社の中からどこに依頼したらよいか迷います...

三菱地所ホーム 坪約70~80万円

三菱地所ホーム2

出典:三菱地所ホーム

三菱地所ホームの注文住宅は、好きな設計をオーダーできるフルオーダー住宅プランが提供されています。

例えば、リビングの間取りを開放感あふれる広さにしたり、大理石を使った床や無垢建材などを使った建具など、様々な要望を設計に盛り込んでもらうことが出来ます。

規格化されている注文住宅が多い中、三菱地所ホームの商品は、他社と比べてもかなり自由度が高いです。

他には耐久性にも定評があり、地震に強いツーバイフォー工法よりさらに頑丈なツーバイネスクト工法が採用されています。

この工法で建てられた住宅は、柱と梁の軸組み工法とは違って壁と床と屋根を骨組みにするため、かなり頑丈な仕上がりになります。

他にも、バリアフリー住宅やゼロエネルギー住宅など、色々な希望に合わせて設計されるのが魅力です。

三菱地所ホームの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!
出典:三菱地所ホーム 三菱地所ホームは名前の通り三菱地所の子会社です。1990年代初めから高気密高断熱を謳い文句にした住宅を販売しており、このジャンルの先駆けと言って良いでしょう。また同時期から当時は珍しかった全館空調のエアロテックを...

ユニバーサルホーム 坪約50~60万円

ユニバーサルホーム2

出典:ユニバーサルホーム

「床下浸水がありえない家」というタイトルが、キャッチフレーズとして紹介されているユニバーサルホームの注文住宅では、基礎部分の地熱床システムにその秘密が隠されています。

豪雨災害によって引き起こされる床下浸水は、補修費用に莫大な金額が掛かります。

しかし、ユニバーサルホームの住宅には、その心配がないという……それは一体なぜなのでしょう?

その答えは、一般住宅と違ってユニバーサルホームの住宅の床下の部分には、土、砂利、コンクリートが詰められて密閉されているからです。

そのため豪雨の時に冠水しても、床下から水が浸入することが物理的にありえないわけです。

他にも、外壁に高性能外壁材ALCを使用することで、耐火性能、防火性能、強度を高めています。

これらのことから、ユニバーサルホームの注文住宅は安全性に提供のある住宅だということが分かります。

選べる外観は10種類、間取りは100種類とデザインの幅も広く選択肢が充実しているのが魅力です。

ユニバーサルホームの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!
出典:ユニバーサルホーム ユニバーサルホームはアイフルホームの創業者が、アイフルホームを離れた後に設立した会社です。 ローコスト住宅をフランチャイズ方式で運営する方針はアイフルホームと同じですが、ユニバーサルホームはアイフルホー...

まとめ

東急ホームズの注文住宅プランは、海外様式で少し独特です。一般的な日本式の住宅を好む人には、向かないかもしれません。

ですが、海外様式の住宅には豪華さと優雅さがあります。

スケールが大きいと言えばいいのでしょうか。格調が高い内外装のデザインは、一般的な注文住宅には無い魅力があります。

もし気になる人は、他社の注文住宅プランと十分に比較してみましょう。

スポンサーリンク
スポンサーリンク
坪単価
フォローする
スポンサーリンク
スポンサーリンク
土地活用の掟