既存住宅瑕疵保険にかかる費用

既存住宅瑕疵保険とは、既存住宅の検査と補償をセットにした保険商品で、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」において定義されている「住宅瑕疵担保責任保険法人」が取り扱う「住宅瑕疵担保責任保険」の一つです。

法的に担保されていない中古住宅の瑕疵担保責任における保証的な部分を補い、保険が付くことによって新築住宅と変わらない保証や各種の減税措置、給付金などを受けることが出来たり、フラット35の適合証明を受けたりできる素晴らしい制度です。

もちろん保険と名の付く商品ですので導入に当たっては費用が掛かります。保証を受けるにあたって必要な専門家による検査・それによって瑕疵が見つかった場合の回収費用と保険料です。

保険料については大きく分けると、売主が宅地建物取引業者なのか、そうでないのかによって商品の構成が違って費用に差が生まれています。本コラムでは既存住宅かし保険にかかる費用について詳しく説明したいと思います。

既存住宅瑕疵保険の保険料と保険期間

既存住宅かし保険は、売主が宅建業者、個人間売買など、要件によって金額に差があります。また、検査事業者の取次で保険を扱う場合、保険料は個人間取引の金額が適用されます。保険料・検査量とも延べ床面積によって金額が定められており、詳細は事業者に問い合わせ見積もりを取る必要があります。

下記はJIO既存住宅かし保証保険における個人間取引を想定した場合の戸建て住宅・共同住宅における2つのパターンを例にした保険料サンプルになります。

保険料以外に必要な費用

上記の他に昭和56年の新耐震基準を満たさない建物の担保にかかる耐震補強工事費や調査業務において瑕疵が見つかった場合の対策工事にかかる費用については別途見積もりになります。

また、耐震基準適合証明書・フラット35適合証明書など、保証にかかる他の証明書を交付するにあたり必要な費用についても別途見積もりになります。

万が一の場合に支払われる保険金の範囲

既存住宅かし保険によって担保される保険金の範囲について説明します。これは万が一、適合を受けて既存住宅瑕疵保険がついている建物について使用中の瑕疵が認められた場合における保証について、その範囲です。

金額については瑕疵担保責任保険法人が妥当と認める金額で、限度額はおおむね500万円から1,000万円の間で、免責金額は10万円です。80%の縮小てん補割合がありますが、被保険者が倒産している場合は100%担保されます。

まとめ

中古住宅を買うにあたり購入者がどうしても二の足を踏むところに、減税の適用や控除の有無、フラット35に適合しているかという問題があります。新築では受けられる支援策が多くの場合中古では受けることができなかったことは中古住宅の売れ行きに大きく影響していると言えます。

また、中古住宅のクオリティについて疑問視している購入者自体に詳しい建築に関する知識がないことが多く、疑わしきものに手を出さないという当たり前の感情もまた、中古住宅の流動化を妨げる要因であります。

これらの問題をすべて取り払い、売主買主双方が安心して取引ができるこのような制度の拡充によって、中古住宅はより安心でよりお得感の高い、価値のある資産であるという認識が高まっていくのではないでしょうか？