ユーザーニーズに合わせて、ますます多様化が進む世の中。
つい先日、冷蔵庫を買い求めに家電量販店に出向き、あまりの種類の多さに驚かされました。
食品を冷蔵保存するのに、なんの違いがあるというのか？
しかし、詳しい店員さんに話を聞くと我が家の冷蔵庫の在り方が見えてきたのだから、不思議です。
これは、住宅も同じ事が言えます。戸建住宅も、ユーザーニーズに合わせて様々な商品ラインナップを取り揃えています。
住宅の構造や、好みの外観、工法、またハウスメーカーごとの特徴もありますので、どの会社を選んだらいいのか、初めはさっぱりわかりません。
しかし、自分で足を運び、目で見て、体で体感すると、その違いが少しずつわかってきます。
そのための予備知識として、以下の記事を参考になさってください。
今回は、特に都市部で引く手あまたの3階建て住宅に限ったお話です。
2階建てに比べて、構造や間取りがさらに複雑になる3階建て住宅。納得のいくプラン、安心して任せられる会社に出会うための手引きとして、活用いただければ幸いです。
3階建てにおすすめのハウスメーカー一覧
都市部で求められる、3階建て住宅。
近年の土地の高騰、人口の二極化により、3階建て住宅のニーズはますます高まっていると言えます。
そして、注文住宅にするなら、3階建ての建築実績を多く持つハウスメーカーに依頼したいものです。
ここからは、3階建て住宅を数多く取り扱った実績のある10社の情報を、厳選してお届けします。
積水ハウス
価格、坪単価：55万円～90万円
工法、構造：重量鉄骨造、木造住宅（シャーウッド構法）
代表的な商品：鉄骨造、βシステム構法=BIENA（ビエナ）とGio-Tristage（ジオトリステージ）
木造住宅、シャーウッド構法=M’axio（マキシオ）
実績、知名度ともに高い水準を誇る積水ハウス。多彩な外観、プランの柔軟性、内装の雰囲気、どれをとっても文句なしのバランスの取れた会社です。
施工実績も数多く、建売の分譲も行っているため、リアルサイズの建築実例も見学しやすくなっています。選ばれるハウスメーカーとして、一度はその目で見てみたい、憧れのハウスメーカーです。
ヘーベルハウス
価格、坪単価：75万円～90万円
工法、構造：重量鉄骨造（重量制震・システムラーメン構造）
代表的な商品：FREXシリーズ、Terracraftなど
「比類なき壁」がキャッチコピーのヘーベルハウス。重量鉄骨造が誇る高い耐震性は、業界随一です。
設計力と設計自由度の高さは、狭小地や変形地に合わせた満足のいくプランを産み出します。不変的で無機質な印象を与える外観は、好みの分かれるところですが、根強い人気を誇るハウスメーカーです。
タマホーム
出典：タマホーム｜木望の家
価格、坪単価：35万円～55万円
工法、構造：木造軸組工法
代表的な商品：木望の家
タレントのCMでお馴染みのタマホーム。新進気鋭のローコストメーカーは、3階建ても手掛けています。
設立年数が浅いため実績は多くありませんが、その求めやすさから20代～30代に人気のハウスメーカーとなっています。
トヨタホーム
価格、坪単価：65万円～80万円
工法、構造：鉄骨軸組工法
代表的な商品：エスパシオシリーズ
自動車メーカー「トヨタ」を母体にもつ、トヨタホーム。誰もが知っている安心感と自動車メーカーとして培った技術力が人気の要因です。
自動車の技術を活かした鉄骨ユニット工法、鉄骨軸組工法を二本柱としています。本社の愛知県を中心とした東海地方で人気です。
住友林業
出典：住友林業｜PROUDIO
価格、坪単価：75万円～90万円
工法、構造：木造軸組構法（ビッグフレーム構法）
代表的な商品：PROUDIOシリーズ
木造住宅トップメーカーとしてその名を馳せる住友林業。「林業」の名を冠するだけあり、使用する木材は、自社保有林の良質な木材を使用するなど、随所にこだわりが見られます。
ミサワホーム
価格、坪単価：70万円～85万円
工法、構造：木質パネル接着工法
代表的な商品：GENIUSシリーズ、URBAN MODEL
「蔵のある家」で有名なミサワホーム。床面積に参入されない天井高1.1m～1.4mの収納空間は、シーズン家電の収納や、趣味の空間、子供の隠れ家など、アイデア次第で様々な使い方が可能です。
高いデザイン性、多彩な商品ラインナップに加えて大手の安心感は大きなセールスポイントと言えます。
パナソニックホームズ
価格、坪単価：75万円～90万円
工法、構造：重量鉄骨ラーメン構造
代表的な商品：Vieuno
家電等でおなじみの「パナソニック」を母体とするハウスメーカーです。家電のイメージが強いですが、住宅業界でも建材から住宅設備まで幅広く取り扱っています。
パナソニックグループの強みを活かし、内装から設備にいたるまでパナソニックでトータルコーディネートができるのは、独自の強みと言えるでしょう。
日本ハウスHD
価格、坪単価：60万円～
工法、構造：モノコック構造
代表的な商品：Avance、Vert、Secura
躯体の木材に檜を採用し、檜に強いこだわりを持つハウスメーカーです。
「棟梁システム」と呼ばれる直営方式の施工方式をを採用しているため、ハウスメーカーと棟梁の距離が近く、施工にも安心感が持てます。
檜の素材を活かした伝統的な和風テイストの住宅が人気となっており、昔ながらの日本邸宅にこだわりたいという方には、特におすすめです。
アイダ設計
価格、坪単価：35万円～50万円
工法、構造：木造軸組工法
代表的な商品：ブラボーシリーズ
徹底的な価格戦略で消費者の心をつかむアイダ設計。「正直価格」と呼ばれる価格設定で、価格を抑えながの透明性をうたっています。
ローコストの秘密は、自社工場による木材のプレカット施工にあります。プレカットを行うことにより、施工精度の向上、無駄を省く事ができ、安定した品質と価格を両立することに繋げています。
クレバリーホーム
価格、坪単価：35万円～70万円
工法、構造：木造軸組工法
代表的な商品：LXシリーズ
オリジナルのタイル材を使用した、美しい外観が印象的なクレバリーホーム。
いわゆるローコストメーカーと呼ばれる中に属しながら、外壁材にオリジナルタイル材を使用し、他社にはない高級感を演出しています。
メンテナンス費用等を考えた際、タイルのコストパフォーマンスは群を抜いており、人気を集めています。
3階建ては2階建てより費用が割高になる？
3階建てにした場合、2階建ての建物のおよそ1.5倍の建築費になると言われています。構造の強度を考えれば、割高になるのは必至です。
しかし、こうも考えられます。建物の費用はかかりますが、同じ面積の2階建てを同じエリアで建てようと考えたら、土地の価格はどうなるでしょう？
3階建てなら20坪で済むはずだった土地を、30坪に変えて探そうと思ったら、見つけるのも困難ですし、価格も一気に跳ね上がるでしょう。
土地の価格は流動的ですし、様々な要素があるので一概には言えません。しかし、現実的には資金面でも対象の不動産を見つけるという点においても、かなり難しくなるはずです。
土地も含めたトータルコストを考えると、3階建てが高い買い物になるとは限りません。特に土地からお探しの場合には、トータルコストを考えて検討していきましょう。
まとめ
住宅、特に3階建て住宅は構造も間取りも複雑になり、高い設計力や狭小地への対応力が求められます。
施工会社を選ぶ際には、それらの要素をクリアしかつ自分たちのライフスタイルにあったプランを提供してくれる会社を見定めなければいけません。
しかし、実際には何を信じたらいいのか、どうやって選んでいけばいいのか、はじめはわからないものです。
まずは、あなた自身の目で見て、足を向けて、多くの住宅展示場や施工実例を見学なさることをおすすめします。
5社、10社と見ていくうちに、価格差の実感、建物のクオリティの差が目に見えて感じられるようになってくるはずです。
その中で、資金や好みと相談しながら、運命の出会いを待ちましょう。ユーザーニーズを大切にする現代。理想の間取り、理想のライフスタイルを叶えてくれる施工会社を探してみてください。
