百年住宅の坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!

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出典:百年住宅

「百年住宅」という言葉から連想されるのは、百年もつ住宅ということでしょう。

読んで字の如しなのですが、百年住宅は住宅の名前でもあり、企業の名前でもあるのです。「百年住宅株式会社」は、静岡市にある住宅メーカーです。

日本の住宅は木造住宅が多く、その耐用年数は30年とも言われています。そのため長く持たせようとすると10年ごとのリフォームが必要となり、その分維持経費がかかってしまうのです。

そのような中で欧米の住宅は100年以上もつものが多く、その工法を日本にも取り入れたのが百年住宅なのです。

それまでの、日本の木造住宅にはない、コンクリートプレハブ工法による鉄筋コンクリート構造の一戸建て住宅を作り続けている住宅メーカーが百年住宅なのです。

ここでは、百年住宅の坪単価の比較、そして3年分の推移や見積もり、さらには最終支払額なども調べてみました。

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百年住宅の特徴は?

百年住宅の優れた特徴はたくさんありますが、中でも特に優れた特徴は災害性能です。他にも住みやすさ満点の居住環境も見過ごすわけにはいきません。ここでは百年住宅の優れた特徴を紹介します。

災害に強い百年住宅

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出典:百年住宅

耐震性能に優れているのが百年住宅の特徴ですが、その性能を内外に知らしめたのが阪神大震災でした。

阪神大震災では、全半壊した家屋は52万戸にのぼったのですが、その中に百年住宅は、495棟ありました。

そして、その495棟すべてが、窓ガラスが一片も割れずに無傷だったのです。そこから、「地震に強い百年住宅」のイメージが作られていったのです。

その実績に甘んじることなく、「さらに強くもっと強く」を合い言葉にして、更なる耐震性能の強化を図っています。

百年住宅は耐水性能にも優れています。それは、業界初となる台風保証を実施していることからもわかります。

台風や暴風雨の災害による風害や水害に対して住宅の保証をするものです。毎年、日本の各地で起こる水害について、百年住宅が出した答えが台風保証ということですね。

そして百年住宅の優れているのは耐火性能です。死者数の出た建物火災のうちの65%が木造の建物ということです。

反対に耐火住宅は極端に少ない3.6%となっています。耐火性能は、耐震性能とセットで語られることもありますし、消防車がきてくれる数分の間だけでも耐えてくれれば、被害を最小限に抑えてくれるのです。また、百年住宅は萌え崩れないことでも知られています。

優れた耐久性

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出典:百年住宅

どのような建物でも劣化を防ぐことはできません。しかし、百年住宅の劣化は遅く、定められた法定耐用年数の47年を過ぎても、百年住宅は建替える必要はないのです。

一度立てれば文字通り百年住むことができるのが、百年住宅の最大の特徴です。20年あるいは30年で建て替えが必要な木造住宅と比べて、経済的にも優れているのです。

住みやすさは折り紙付き!

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出典:百年住宅

夏涼しく、冬暖かな百年住宅です。

百年住宅の特徴でもあるPCパネルに高性能断熱材を吹き付けているため、温度差が少ない快適な住宅を実現しています。

カビやダニの心配のない快適で健康的な生活を約束してくれる住宅が百年住宅なのです。

百年住宅の過去3年の坪単価の推移(2015・2016・2017)

耐久性の高さは折り紙付きの百年住宅ですが、そうなると気になるのが、住宅の坪単価です。百年住宅の坪単価は、どうなっているのでしょうか。過去3年の坪単価を調べてみました。

年代2015年2016年2017年
坪単価50万円~50万円~53万円~

 

百年の耐久性を誇る百年住宅は、その耐久性能から坪単価が高いと思われがちです。

住宅メーカーの中では、確かに安い部類では内のですが、反対に突出して高いというわけでもありません。

木造建築を主体とした、住宅メーカーは木造価格によっても都度坪単価が変動するのですが、鉄筋コンクリート構造の百年住宅は坪単価にそれほど変動はなく、決して安い価格ではないですが、高値安定しているといっていいでしょう。

また、プラン住宅でしたら50万円の坪単価となっているようですし、フリープランになると70万円以上の坪単価となる百年住宅もあります。

予算に合わせて選ぶことができるのも百年住宅の大きな特徴と言ってもいいでしょう。さらに100年住宅では、ネットde百年住宅というのを用意しています。百年住宅の性能はそのままに価格のみを抑えたものです。

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百年住宅のラインナップから見る坪単価

百年住宅では多くのプラン住宅を用意しています。ライフスタイルや予算によって選ぶことができます。

ニューフォルテ 坪単価:53万円

ニューフォルテ

出典:百年住宅

ヨーロッパ風の石積みを彷彿とさせる瀟洒な建物で、彫りの深い豊かな表情を見せ、何年経っても住宅の価値を失わずにあり続ける珠玉のデザインとなっています。

アクセントとなっているのがバルコニーの手すりで、ちょっとしたものですが購入者の満足度のとても高いものとなっています。

ベース 坪単価:53万円

ベース

出典:百年住宅

シンプルな打ち放し模様がとても個性的で、反対にライフスタイルを強調できる造りになっています。

利便性を追求しながらデザインにも秀でているので何年経っても新鮮さを失わないのです。

HI・RA・YA 坪単価:60万円

HIRAYA

出典:百年住宅

老後を考える百年住宅です。あらゆる災害にも無傷の実績を誇る百年住宅ですから、避難は家で…それが合い言葉です。

何年経ってもその価値が変わらないのが百年住宅の特徴で、親から子へ、そして次の世代に受け継がれていくのです。

フリー2階建 坪単価:70万円

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出典:百年住宅

そこに住む一人一人が主張できる住宅を提案しています。自由気ままに…それでいて家族団らんができる家を作りました。

個性的でありながら華美になることなく、シンプルでいて飽きのこないデザインを目指しました。

フリー3階建て 坪単価:70万円~

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出典:百年住宅

ワンランク上の暮らしを提案する百年住宅です。都市型3階建てでありながら、家族との団らんを第一に考えました。蓄熱床暖を標準装備しているのも特徴となっています。

ルームプラスワン 坪単価:70万円

ルームプラスワン

出典:百年住宅

小部屋のあるヨーロピアンスタイルです。

3階部分が屋根裏部屋となっていて、ちょっとした小部屋がなんとも贅沢な造りとなっているのです。こちらも、蓄熱床暖を標準装備しています。

ルーフプラスワン 坪単価:70万円

ルーフプラスワン

出典:百年住宅

こちらは購入者の希望によって、屋根裏を収納として利用できるようにする百年住宅です。
屋根裏収納には床面正規の2分の1以下で高さが1.4メートル以内でしたら、延べ面積に算入されません。

屋根裏のアクセスにははしごを設置することも可能となっていて、ちょっとした隠れ家気分に浸れることもできます。

百年住宅の坪単価の内訳は?

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出典:百年住宅

百年住宅の坪単価に含まれる内訳は以下の通りとなります。

キッチン
バス
洗面所
トイレ
下駄箱

以上となります。照明・カーテン・家具・外溝工事・水道工事・地盤補強工事などは別途費用となっています。

百年住宅の坪単価が上がるオプションは?

キッチン・台所・浴室・下駄箱といった基本的なものが坪単価に含まれているのですが、オプションを付けることで坪単価がいくらか上がるのは間違いありません。

津波シェルター 25万円

津波シェルター

出典:百年住宅

百年住宅が開発した津波シェルターです。災害に強い百年住宅の真骨頂と言えそうです。

「家に逃げる」をコンセプトにしている百年住宅ならではのオプションと言えるでしょう。

屋上 200万円

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出典:百年住宅

転勤コンクリート造りなので屋上を作りたいところですが、かなりの出費となります。しかし、屋上があると様々な使い道ができるので、ライフスタイルにも幅ができること間違いなしですね。

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百年住宅の坪単価に地域差はあるの?

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出典:百年住宅

百年住宅は静岡県に本社があり、宮城県、愛知県、山口県に拠点が有り、そこから様々な地域に営業所があります。

プラン住宅でも価格は公式サイトに表示されていませんから、最終的な価格は見積もりを見ないとわかりません。それは、地域によって価格が違ってくるからに他ならないのです。

静岡、愛知

この地域には建材を作る工場があるので、その地域周辺は送料が割安になります。

基本的に建材の送料は見積もりには出しにくいところですが、坪単価などに反映されることはあります。

また、パネル製造を委託している会社が各地にあるので、それについても近いか遠いかで送料が変わってくるのです。

静岡県はこれから、地震が予想される地域です。地番調査も行わなければいけませんし、基礎補強は必須の地域と言えます。坪単価に反映するか、別途費用として見積もりに提示されるはずです。

宮城

東日本大震災がありました。そのため、地盤調査を念入りに行う必要がありますし、地番に必要な基礎補強をすることが多いため、それが坪単価に反映されるか、あるいは別途費用として見積もり提示されるはずです。必須工事となるので、オプション扱いにはならない部分です。

山口

比較的災害の少ない地域です。建材工場から離れているので送料が坪単価に含まれるので、若干見積もりが高くなるでしょう。それ以外は標準的と言えます。

百年住宅の契約前見積もりと最終支払額の差は?

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出典:百年住宅

注文住宅の場合は、自由度の高さから、最初の契約前見積もりから、最終的な支払い額はかなり跳ね上がってしまいます。

一般的にも言えることですが、跳ね上がることはあっても、下がることはありません。

これは、作っている最中でも追加注文ができることで、ある意味歯止めが利かなくなることがあるのと、必要に迫られて追加しなくてはいけないこと出てくるからです。

いずれにしてもオプション扱いでどうしても追加したいというものがあれば、後で追加注文するよりも、工事中にしたほうが少しでも安くなるという心理が働くのも間違いありません。

プラン住宅の場合も、注文住宅ほどではないですが、その傾向があります。もっとも、何も追加しなければ、プラン住宅の場合は契約前見積もりからそれほど多くなることはないでしょう。

限られた予算ですから、予算オーバーにならないように、契約前からしっかりと内容を詰めたほうがいいのは言うまでもありません。

見積もり書を見るポイントは内訳です。百年住宅の見積もりにそういったことはないと思いますが、内訳などが詳細に書かれている見積書が正解です。

一式いくら、という見積もりは今の時代に合わないので、もしもそのような見積もりが出た場合はしっかりと内訳詳細を提示してもらうようにしましょう。

百年住宅の坪単価は高い?安い?競合3社と比較!

百年住宅の坪単価は安いという人もいれば、相場という人もいます。

中には高いという人もいますから、人によって捉え方はまちまちですし、プラン住宅から注文住宅まで様々なので、予算にあった住宅を建てることが大切です。

ここでは、百年住宅と競合しそうな住宅メーカーの坪単価を紹介します。

セキスイハイム 坪単価:65万~75万

セキスイハイム

出典:セキスイハイム

工場生産による徹底した品質管理をしている住宅メーカーです。百年住宅と同様に災害に強い住宅造りに定評があります。2×4の鉄骨系ユニット工法です。

セキスイハイムの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!
セキスイハイムは、積水化学工業住宅カンパニーのブランド名称です。 工場で鉄骨ラーメン構造のボックス型ユニットを生産し、それを建築現場において組み合わせるという方式を採用しているので、「住宅ごとの精度のバラツキがない」「工期が短...

ダイワハウス 坪単価:40万~80万

ダイワハウス2

出典:ダイワハウス

国内大手の住宅メーカーです。こちらも早くから災害に強い住宅造りをしてきたメーカーです。

大手だけに、幅広い住宅のラインアップがあり、それが坪単価の開きにも現われています。

予算に応じて多彩な要望に応えることができるのも国内最大手のメリットと言えるでしょう。木造と鉄骨系プレハブ工法の二本立てとなっています。

大和ハウスの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!
大和ハウス工業は2017年3月末決算で連結売上高3兆512億円、大和ハウス工業単体で1兆7203億円と業界トップの売上高で、その売上高は国内上場企業400社中35位を誇ります。 近年では住宅メーカーというよりは、土地・建物をキ...

パナソニックホームズ 坪単価:50万~80万

パナソニックホームズ2

出典:パナソニックホームズ

知名度を活かした多彩なラインアップと、高層ビルに使っていた工法を住宅に採用したことで注目されています。重量、軽量鉄骨大型パネル工法を採用していて、基本的には百年住宅の工法に近いと言えます。

災害に強い住宅となると、脱木造建築がもっとも手っ取り早く、その点については百年住宅はいち早く鉄筋コンクリート造りの工法を採用した住宅メーカーです。

パナホームの坪単価の比較!3年分の推移や見積もりと最終支払額との差など調べてみた!
「パナホーム」のテレビコマーシャル、一度はあなたも目にしていると思います。2017年度売上高3596億で業界7位の大手ハウスメーカーで、プレハブ工法・重量鉄骨構造を用い、平屋住宅から9階建て店舗併用住宅まで商品を揃えています。 ...

まとめ

他の競合3社は大手であるだけに、木造建築も捨てがたく、それでいて災害にも強い住宅造りもしなくてはいけないという、いわば二足のわらじを履いた経営戦略を強いられているのです。

開発資源を鉄筋コンクリート工法に集中できる百年住宅に、災害に強い住宅造りに一日の長があると言えそうです。

つくるくん
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